| 问题 | 租赁合同中有关房屋转让的规定 |
| 释义 | 根据民法典规定,房屋租赁转租需要经过出租人同意,否则出租人可以解除合同。如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人可以单方面解除租赁合同。同时,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,但第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。因此,无论是通过房东同意还是未经过房东同意转租,转租行为都需要遵守相关法律规定。 法律分析 根据租赁合同,房东有权限制房屋的转让。如果承租人未经房东同意擅自转租,房东有权单方面解除租赁合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 一、民法典规定房屋租赁转租的损害赔偿如何划分 未经出租人同意转租的，因转租行为造成房屋损害的，由承租人对出租人承担责任，如果经出租人同意的，由次承租人对出租人承担责任。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、民法典中没有租房合同如何转租 没有租房合同转租，需要经出租人同意转租。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、店铺转让要不要通过房东 租赁店铺后进行转租，要通过房东同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 结语 根据民法典规定,房屋租赁转租的损害赔偿应根据具体情况而定。未经出租人同意转租的,由承租人对出租人承担责任;经出租人同意转租的,由次承租人对出租人承担责任。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意擅自转租,房东有权单方面解除租赁合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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