| 问题 | 查看申请条件和如何填写申请表 |
| 释义 | 6月份,与公司达成商品房销售合同,合同号/采购号为。合同第八条约定交付期限为年月日,交付条件符合规定,但公司未能如期交付房屋。根据合同第九条规定,公司已构成违约,应当承担违约责任。截至目前,商品房合同交付期限已超过30天。要求解除商品房买卖合同,按照合同尽快办理相关事宜,本声明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具有同等法律效力。需要根据不同的退房条件编写退房申请。 法律分析 我们在6月份与贵公司达成了商品房销售合同。合同号/采购号为。合同第八条明确约定交付期限为年月日，交付条件符合国家和政府有关规定，合同中还注明“该商品房已通过综合验收”，但贵公司未能如期交付房屋。 \。根据合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。截至目前，商品房合同交付期限已超过30天。根据合同，我方要求解除商品房买卖合同。请按照合同尽快办理相关事宜。本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。 业主签字：\公司签到： 日期： 需要根据不同的退房条件编写退房申请。 拓展延伸 根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。因此，若要进行商品房预售，开发企业需要向当地房地产管理部门申请许可，并按照最低规模要求进行办理。 商品房预售应当符合一系列条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。因此，若要进行商品房预售，开发企业需要向当地房地产管理部门申请许可，并按照最低规模要求进行办理。 结语 根据所提供的信息，6月份与贵公司达成的商品房销售合同中规定了交付期限和条件。然而，贵公司未能如期交付房屋，已构成违约。根据合同第九条规定，贵公司应当承担违约责任。合同中还注明该商品房已通过综合验收，但贵公司未能如期交付房屋。因此，我方要求解除商品房买卖合同，并要求贵公司尽快办理相关事宜。本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。同时，需要根据不同的退房条件编写退房申请。 法律依据 最高人民法院关于适用《行政诉讼法》的解释(2018-02-06)\t第九十条\t人民法院判决被告重新作出行政行为，被告重新作出的行政行为与原行政行为的结果相同，但主要事实或者主要理由有改变的，不属于行政诉讼法第七十一条规定的情形。 人民法院以违反法定程序为由，判决撤销被诉行政行为的，行政机关重新作出行政行为不受行政诉讼法第七十一条规定的限制。 行政机关以同一事实和理由重新作出与原行政行为基本相同的行政行为，人民法院应当根据行政诉讼法第七十条、第七十一条的规定判决撤销或者部分撤销，并根据行政诉讼法第九十六条的规定处理。 行政法规制定程序条例(2017-12-22)\t第三十八条\t行政法规的修改、废止程序适用本条例的有关规定。 行政法规修改、废止后，应当及时公布。 集成电路布图设计行政执法办法(2001-11-28)\t第十三条\t行政执法委员会举行口头审理的，应当将口头审理的参加人和审理要点记入笔录，经核对无误后，由案件承办人员和参加人签名或盖章。 |
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