| 问题 | 购买房屋时未签订合同能否要求退款？ |
| 释义 | 购房合同要注意事项及商品房销售合同成立条件。未签署合同时，可根据情况决定是否可退房；定金协定一般可退，也可协商；开发商无预售许可证，定金无效，应退还并赔偿；合同应明确价格、付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量；商品房销售合同成立条件包括合法所有权、完全行为能力、真实可信意思表示、合法内容、符合法律形式规定。 法律分析 在购买房屋时，如果没有签署合同，则需要根据具体情况来决定是否可以退房。 1、交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商； 2、在开发商没有取得房地产预售许可证，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者； 3、如果开发商没有取得房地产预售许可证，却故意隐瞒开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 一、签订购房合同的注意事项： 1、合同中注明房屋的价格和付款的方式； 2、明确产权证的发放时间； 3、合同当中要写清楚交房的具体时间； 4、要明确房屋的面积和质量。 二、商品房销售合同成立的条件： 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产； 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力； 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信； 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法； 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。 结语 购买房屋时,如果没有签署合同,则需要根据具体情况来决定是否可以退房。在交定金时,双方可以协定是否可以退房,也可以进行协商。如果开发商没有取得房地产预售许可证,其与购房者约定的购房定金是无效的,开发商应无条件退还定金给购房者。如果开发商故意隐瞒开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。因此,在购买房屋时,签署合同非常重要,应该仔细阅读并理解合同中的内容。同时,对于商品房销售合同成立的条件,也应该认真了解。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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