| 释义 |
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，在租赁合同中一般规定了双方终止合同的情况，如果出租方想单方面解除租赁合同，必须符合以下合法情况：
1.承租方未按合同约定支付租金或者违约金，达到约定的解除标准；
2.承租方违反合同约定使用租赁物，使出租方无法实现合同目的；
3.出租方有正当理由需要收回租赁物的；
4.出租方需要收回租赁物进行维修或改建，经与承租方协商不成或者承租方不能达到出租方的合理要求时。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第六十七条：当事人一方未履行义务，经催告还未履行的，对方可以解除合同；
2.《中华人民共和国合同法》第九十条：合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求解除合同；
3.《中华人民共和国合同法》第一百零一条：出租人在租赁物归还前收回租赁物的，应当事先通知承租人，除非承租人违反约定使用租赁物，或者租赁物发生重大事故或者其他情形，影响租赁人实现出租目的的。
以上是关于什么情况下出租方可以单方面解除租赁合同的法律分析及法律依据。
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