| 问题 | 关闭房间时应注意什么 |
| 释义 | 本文介绍了购房者收到入住通知后需要及时检查并确保截止日期，还要判断房屋是否符合交付条件。在验收房屋时，需要查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，并遵守“先验后收”的原则。如果发现问题，可以提出意见，填写《房屋检查交接单》并发送给开发商。如果发现问题无法解决，可以协商解决。 法律分析 收到入住通知后要及时检查，确保截止日期。一般来说，开发商在约定期限内发出的通知在30天内发出，所以购房者要安排好时间。接到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期的，应当提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否收房，按照通知约定的时间收房。第二，确定房屋是否符合交付条件。建设工程竣工记录表。住宅质量保证证书。住宅用户手册。建筑工程质量认证。房地产开发建设项目竣工综合验收证书。测量面积登记表 [特别提示] 1建设工程竣工记录表是最重要的文件。 收房时，不仅要检查开发商是否有这张“备案表”，还要仔细检查每一项是否都有备案。 2。您可以随身携带《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图作为证据。第三，在验房过程中，必须掌握“先验后收”的原则。即购房人必须先对房屋进行验收（包括房屋验收所需的文件），确认无误后再签署验收文件。房屋面积检测： 要求开发商出具实测面积测绘报告。房屋土地管理局专业计量单位对每套房屋面积的计量面积进行核实，核对计量面积与销售面积是否存在误差，误差率的范围。房屋质量检查：购房者在验收房屋时，需要仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面进行：（1）房屋本身的质量（2）是否有景观绿化、社区配套设施等，设施标准及其他配套设施符合合同约定（3）装修质量。新房验收的最终结果 1根据实际验收情况，填写房屋验收交接单等相关文件。在该记录单上，应逐条记录检验情况，不能确认的项目不应记录或写上“暂时不清楚”、“无法识别”等字样。如果发现问题，要如实记录，并要求开发商限期处理。 2。如果有不满意的地方，可以提出意见，填写在《房屋检查交接单》中作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应将意见以书面形式发送给开发商。 3。如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的，买卖双方应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下次验收时间（一般不超过30天）。 4。发现的问题应在建筑检查表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当在商品房交付使用时，向购房人提供《商品房交付使用说明书》。该说明书应当载明以下内容：商品房的销售地点、交付使用日期及日期范围、交付时所包含的设施及条件、商品房相关面积的含义、商品房权利人、义务人、建筑面积计算规则、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法及双方约定的其他事项。 另外，《商品房销售管理办法》还规定，开发商应当在商品房交付使用时，向购房人提供《商品房质量保证书》。该保证书应当载明以下内容：商品房的工程质量监督部门核验的质量合格等级、地基基础和主体结构的安全等级、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装、建筑构配件安装的工程质量验收标准、有关文件和法规规定必须达到的其他有关安全要求、使用说明、商品房使用时的注意事项以及商品房质量保证期限。 在商品房交付使用后，购房人或者房屋买受人应当按购房合同约定的内容，接受或不接受商品房质量保证书中载明的质量保证。如果商品房质量不符合商品房质量保证书的规定，购房人或者房屋买受人可以要求开发商承担相应的责任。 总之，商品房的交付使用是一个非常重要的环节。开发商应当严格按照相关法规和规定，确保商品房的质量和安全，并承担相应的责任。购房人或者房屋买受人应当仔细阅读商品房交付使用说明书和商品房质量保证书，了解商品房的相关规定，维护自身的合法权益。 结语 收房时要注意截止日期，并检查开发商是否按时交房。同时，要查看房屋是否符合交付条件，包括竣工记录表、质量保证书、使用说明书等。在验收过程中，要遵守“先验后收”的原则，先对房屋进行验收，再签署验收文件。如果发现问题，要如实记录，并要求开发商限期处理。买卖双方可以协商解决，并在建筑检查表上详细注明问题及不收回的理由。 法律依据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 |
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