| 问题 | 首次按揭贷款,有哪些优惠政策 |
| 释义 | （一）个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。 （二）暂免征收印花税和土地增值税。 （三）贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 （四）个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 （五）个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 （六）免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。 一、清远房贷政策 1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。 6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。 二、房产过户交哪些税 （一）契税：（受让人缴纳） 新建商品住房买卖：按房价的3％（个人购买普通住房为1．5％） 非居住新建商品房买卖：按房价的3％ 存量住房买卖：按房价的3％（个人购买普通住房为1．5％） 非居住存量房屋买卖：按房价的3％ 交换：房屋交换差价支付方按差额的3％ 赠与：按房地产评估价格的3％ 预购商品房及其转让：按房价的3％（其中个人预购普通住房按房价的1．5％）预征 （二）印花税 1．合同印花税： 新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0．03％； 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0．05％ 2．权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 （三）营业税（5．65％） 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 （四）个人所得税 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20％）缴纳个人所得税。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1％）核定应纳个人所得税额。 房屋出租、转租的税收： 出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0．1％缴纳印花税 个人出租居住：出租人按房屋租金的5％缴纳综合税款 个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2．5％缴纳综合税款 单位出租房屋、个人出租非居住房屋： 营业税：按租金的5％（附加0．56％）； 所得税：个人按收的20％，单位按33％（有优惠按优惠税率）； |
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