问题 | 房产证是谁的名字房子就是谁的吗?这可不一定 |
释义 | 房产证上的名字并不代表产权归属,夫妻共同财产需根据婚前财产及升值按市价分割。根据新的《民法典》,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归共同所有,但婚前财产及特定财产归个人所有。房产证上加名字并不意味着拥有分割权。在婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有或共同所有可由夫妻双方约定,若无约定则适用法律规定。约定对双方具有约束力,债务清偿应根据约定财产进行。 法律分析 【案情简介】 很多临近结婚或已经结婚的小两口都会遇到一个问题:男方父母辛苦大半辈子攒钱买的新房,房产证上到底要不要给女方署名?加了名,房子就一定属于自己吗? “房产证上有你的名字,房子不一定是你的!”近日,新疆乌鲁木齐市新市区人民法院法官给出了答案。 房产证上挂名并非有产权 赵-洋和王-欢恋爱近4年。2015年7月,赵-洋的父母出资60万元购买了一套商品房。两人欢欢喜喜去收房时,因为房产证上署名的事,闹得不愉快,结婚也被搁置。 “儿子,房产证上就写你一个人名字。谁知道你们以后会咋样?万一出现什么意外,我和你爸大半辈子的心血就白搭了。”赵-洋的母亲说。 “房产证上必须要有我的名字,否则就不结婚了。”王-欢不依不饶。 一边是准媳妇,一边是妈,赵-洋最终瞒着父母在房产证上写上了两个人的名字。 法官说法:赵-洋的房子属于婚前由其父母出资购买,如果日后婚姻产生变数,该房屋不作为夫妻共同财产分割,即王-欢的名字虽然出现在房产证上,但并不代表她有权分割。 【法律解读】 近日公布的新的《民法典》中强调,婚前财产分配方案: 产权归他,但房子是升值的,升值后按市价算各一半,及还贷部分按夫妻共有。 民法典 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。 结语 在婚前财产归属问题上,房产证上的署名并不代表拥有产权。根据最新的《民法典》,婚前财产仍归购房者所有,即使名字出现在房产证上,也不意味着有权分割。因此,在婚前应充分了解法律规定,避免因此引发不必要的争议和纠纷。夫妻双方可以通过书面约定明确财产归属,以保障双方的权益。了解法律,明智选择,可以为婚姻生活带来更多的和谐与幸福。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。