| 问题 | 把孩子名写进房产证存在哪些风险 |
| 释义 | “父母之爱子，必为之计深远”，中国的父母尤为如此。总是怕孩子输在起跑线上，为他的前途各种计划、打算、铺路。为孩子准备房产便是其中的一种，许多父母担心孩子名下没房，以后的生活会没有保障，或者说生活质量不够高，总是盘算着把房子过户给孩子，或者说直接写上他们的名字。殊不知，这样做其实存在着很大的风险！显而易见的就是，孩子将来独立买房时首付就需要多付了！我们先分别来分析一下，如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行规定，首付款只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上打9折。如果在限购政策出台前、孩子未成年时跟父母的共有财产不超过2套，根据政策，孩子在成年后可以独立购买一套住房。某些银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成。孩子婚后买家庭第二套房时，要交房产税！我们来举个例子，比如孩子在未成年时和父母共有两套住房，每套是 90，如果对于该房产份额事前未作出约定，默认每人占三分之一，也就是说孩子名下已经有了60的房产。孩子成年之后，想独立购买一套100的首套房，无论面积多大，都不计房产税。如果婚后想买120的二套房，则孩子名下就有280的房产，扣除小家庭180的免征面积，还有100需要缴纳房产税。婚后万一有意外配偶有权继承婚前财产万一孩子在婚后出现意外不幸离世，其配偶、孩子、父母同为首位顺序继承人，有权继承逝者的全部财产，包括婚前部分。这就是说，孩子在未成年时期和父母的共有房产，也将作为遗产被分割继承。那么，问题来了，这个问题该做何解？ 1、公证可以去做公证，约定子女未成年时候和父母的共有房产，在父母生前，权益归父母所属。 2、份额变更可直接到房产交易中心做份额变更，减少子女名下的房产份额，低可变更为1％。这样如果需要计算房产税的时候，计税量也是有限的。 |
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