| 问题 | 过户房屋需要准备的文件有哪些？ |
| 释义 | 办理房产过户所需证件和过户时间概述： 办理房产过户需要带齐以下证件：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政决定书、买卖合同书（公证或经公证）、抵押权人同意书、法院判决书等。过户时间一般为3天左右，包括签订合同、进房产交易中心办理登记过户、房屋估值、缴纳税费等，整个过程大约需要1天至20天不等。银行贷款手续通常需要10天至20天左右。 法律分析 一、办理房产过户要带什么东西 房产过户需要带什么证件： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 二、过户的时间 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。 拓展延伸 房产过户流程及必备文件清单 房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在进行房产过户时，需要准备一系列文件以确保交易的合法性和顺利进行。首先，双方需要提供有效的身份证明，如身份证或护照。其次，购房合同是必备文件之一，其中包括买卖双方的约定和交易细节。此外，还需要提供房屋权属证明、不动产登记证明、房屋评估报告、交易款项的支付证明等文件。此外，根据当地的规定，还可能需要提供其他补充文件，如婚姻状况证明、法院判决书等。在办理过户手续前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保文件的准备完备，避免因遗漏文件而延误过户进程。 结语 办理房产过户需要准备一系列文件，包括房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书等。此外，根据具体情况可能还需要提供行政决定书、买卖合同书、公证文件等相关文件。过户的时间一般为3天至20天不等，具体取决于办理过户手续的进展和相关程序的要求。在办理过户前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保文件准备完备，顺利完成过户手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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