| 释义 |
法律主观：
办理直系亲属 房产过户 主要有三种方法： 一、按房屋产权赠与办理房屋 产权过户 ： 1、所需材料： 父母带《 身份证 》《户口簿》《 结婚证 》《 房屋所有权 证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权 赠与合同 》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3） 契税 ：按房价3%缴纳 （4） 土地增值税 ：按房价1%缴纳。 （5）所得税：按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 二、按房屋买卖办理过户： 1、所需材料： 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户所需费用： （1）契税：90平方米以下首次 购房 的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 三、按 继承 房产办理过户： 1、所需材料： （一） 办理房产证 过户手续要到被 继承人 户籍所在地的派出所注销户籍，办理 死亡证明 ： （二）办理 房产证过户 手续要到区或市公证处（原外销 商品房 到市公证处）办理 继承权公证 ， 房产继承 分两种：一是 遗嘱继承 ，二是 法定继承 。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件： 有 遗嘱 的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 （三）办理 房屋过户 登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者 遗嘱公证 书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳 （3） 印花税 ：按房屋评估价的0.05%缴纳 （4）土地增值税：按房价1%缴纳 （5）房屋产权登记费：100.00元 备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免 个人所得税 。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
法律客观：
《城市私有房屋管理条例》第六条第一款规定:“城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取 房屋所有权 证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
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