| 问题 | 土地使用权证书如何办理 |
| 释义 | 以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求： (1)以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。 (2)以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。 3、公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面： (1)遵守国有土地租赁相关规定和程序。根据《规范国有土地租赁若干意见(国土资发 (1999)222号)》，承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权，在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。 (2)划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。因此，出资者应当以出让方式取得土地使用权，然后再出租给公司。 (3)公司取得生产经营所必需的土地时，应当签订长期土地租赁合同。合同条款包括：土地的租用年限、租金及付费方式和到期后对土地的处置计划(优先选择权等)。 我们可以看出，土地和土地使用权之间的关系是相互依偎的。土地属于国家的公有资源，但是我国公民可以对土地进行使用，这个前提是必须办理土地使用证，在正常的法律允许的范围之内，对我国的土地进行利用分配。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第二十条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 |
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