| 问题 | 房产抵押登记备案的具体流程是怎样的？ |
| 释义 | 房屋和土地一并抵押的规定只是为了解决权利人分属不同的利益冲突，不强行扩张抵押权。拍卖时，房屋和土地可以一起拍卖，但抵押权不包括未约定的部分。个人所有房产设定抵押需提供身份证、抵押合同、房屋土地证等材料。单位所有房产设定抵押需提供营业执照、授权委托书、抵押合同等材料。办理时限为资料审查合格后7日内完成。 法律分析 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。 所需材料： 一、以个人所有房产设定抵押的： （1）抵押当事人的有效身份证; （2）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); （3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); （4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; （5）房屋价值评估报告或价值资料; （6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; （7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 二、以单位所有的房产设定抵押的： （1）企业营业执照; （2）法人代表授权委托书(需经公证); （3）委托人、受托人身份证; （4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; （5）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); （6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料; （7）经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; （8）登记机关需要提供的其它证明材料。 备注： ①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定; ②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。 ③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。 ④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。 办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。 结语 根据规定，房屋和土地一并抵押是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。抵押权的效力只适用于约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。办理抵押需要准备相关材料，并在资料交验审查合格后的7天内完成办理发证手续。对于个人所有房产设定抵押和单位所有房产设定抵押，所需材料略有不同，请根据具体情况提供相应的文件和证明。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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