| 问题 | 申请按揭购房合同何时生效？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖的流程和注意事项。一般情况下，房贷的放款时间是审批通过后，开发商办完了预售房抵押登记，银行才会批量放款，而具体的放款时间是由开发商和银行一起协商的。房屋交易登记备案制度主要是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生，规避“一房多卖”的风险，也是购房者申请贷款的一个必要条件。因此，购房者在购房时需要注意房屋买卖合同的备案情况，以避免不必要的麻烦。 法律分析 一般情况下,最快只需要三个工作日就可以拿到合同。然而,由于银行贷款金额较少,现在需要排队等待。有些情况下,可能需要等待上半年甚至更长时间才能拿到房子。银行仅在放款时才会通知开发商和当事人进行备案,只有完成备案后,房屋才能被房管局认可。 一、贷款合同签了多久放款 一般情况下，房贷的放款时间是在资料齐全、贷款和购房合同签订完毕后，大概审批10天。新房贷款一般是由银行批量统一审批的。审批通过后，开发商办完了预售房抵押登记，银行才会批量放款。而具体的放款时间是由开发商和银行一起协商的，签完房贷合同3个月左右才会放款。如果是二手房贷款，则需要19个工作日左右。 二、什么叫房屋买卖合同备案 房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 拓展延伸 购房合同备案需要多长时间？ 签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。 结语 最快只需要三个工作日就可以拿到合同，然而现在需要排队等待，有些情况下需要等待上半年甚至更长时间才能拿到房子。银行仅在放款时才会通知开发商和当事人进行备案，只有完成备案后，房屋才能被房管局认可。房屋买卖合同备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，保护购房者的合法权益，规避一房多卖的风险，也是购房者申请贷款的一个必要条件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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