| 问题 | 房产证贷款抵押如何操作 |
| 释义 | 法律分析：房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。 根据房产的不同性质，商品住宅的抵押贷款成数可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。 在申请房产证抵押贷款时，在银行信贷员帮助下，按照如下流程进行： 一、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料; 二、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核; 三、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证; 四、银行发放贷款，借款人按期偿还。 法律依据：法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。 |
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