| 问题 | 按揭贷款未还，房产证上能否增加名字？ |
| 释义 | 按揭买房贷款未还清时，一般情况下不允许在房产证上增加名字。要加名，需要等待贷款完全还清并撤销抵押，或通过转为纯抵押贷款的方式进行“曲线加名”。在实际操作中，贷款银行一般不会同意增加共有人。最终是否能在房产证上加名需要咨询房管中心和贷款银行，如果有一方不同意，则无法实现增加名字的需求。 法律分析 按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式，特点是按揭买房以所购住房做抵押。在办理按揭贷款时，借款人需要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款能力是否合格，最后再发放购房贷款。按揭买房贷款没还清能在房产证上加名字吗?如果可以加的话有哪些流程呢?我们一起来看看： 房产证加名 我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。 很多婚前的按揭购买的房产小夫妻，在婚后想在房产证加名的，属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。 对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。 房贷未还清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。 那什么时候才能加名呢? 如果是贷款买房，在办理贷款前，网签时可以加名。 除此之外，就需要等贷款完全还清，撤销抵押后才可以加名。 “曲线加名” 在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗? 这里就要提到“曲线加名”了。 曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。 目前，纯抵押贷款的年限最长为30年，一般10年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。 综上，一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。 结语 按揭买房贷款未还清时，在房产证上加名需经过房管局和贷款银行的同意。一般情况下，贷款未还清是不允许增加名字的。然而，在某些情况下，可以通过曲线加名的方式实现加名。这意味着将按揭贷款转为纯抵押贷款，先还清贷款解押，办理加名手续，然后重新进行按揭贷款。具体操作需要咨询房管中心和贷款银行，且需获得双方同意。请注意，每家银行的政策可能有所不同，贷款人需要了解银行的要求和贷款用途等细节。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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