| 问题 | 办理房屋租赁合同的途径 |
| 释义 | 房屋租赁合同办理、租赁期限和纠纷解决途径：房屋租赁合同在房地产交易中心办理，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。房屋租赁合同纠纷属于民事诉讼，当事人可选择和解、调解、仲裁或向法院起诉解决纠纷。 法律分析 一、房屋租赁合同在哪里办理 房屋租赁合同在房地产交易中心办理。所需提交材料: 1.房屋租赁合同 2.房屋所有权证书或房屋合法权属证明 3.当事人的合法证件租人和承租人的身份证及复印件人证书或单位营业执照副本及复印件 4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明 5.转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明 6.改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明 7.法律、法规规定的其他有关文件。 二、房屋租赁合同不得超过多少年 房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 三、房屋租赁合同纠纷属于民事诉讼吗 房屋租赁合同纠纷属于民事诉讼的。根据相关法律规定，合同当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 结语 根据中华人民共和国相关法律规定，房屋租赁合同需在房地产交易中心办理，并提交一系列必要的材料。合同期限不得超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同纠纷属于民事诉讼范畴，当事人可选择和解、调解、仲裁或向人民法院起诉。当事人应履行法律效力的裁决，拒不履行的一方可请求法院执行。如有其他疑问，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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