| 问题 | 我买的五证齐全的期房，还没到交房日期，但是一直停工，我可以退房吗或是起诉他们吗 |
| 释义 | 首先，与开发商协商解决问题的方式，了解停工原因和预计恢复工期。如果开发商无法提供合理解释或无法按时交房，您可以要求退房或索赔。其次，查阅购房合同和相关法律法规，确定自身权益和责任。如果开发商违反合同约定，您可以通过法律途径起诉开发商，维护自身权益。 法律分析 当购买的期房停工时，您可以采取以下措施维护自身权益。首先，与开发商协商解决问题的方式，了解停工原因和预计恢复工期。如果开发商无法提供合理解释或无法按时交房，您可以要求退房或索赔。其次，查阅购房合同和相关法律法规，确定自身权益和责任。如果开发商违反合同约定，您可以通过法律途径起诉开发商，维护自身权益。同时，与其他购房者联合起诉，增加维权的力量。建议咨询专业律师，获取法律意见和指导。最后，保留相关证据，如购房合同、支付记录、通讯记录等，以便在维权过程中提供证据支持。请注意，在采取行动之前，确保了解相关法律规定和程序，以保护自身权益。 法律规定下列情况下可以退房： 1、开发商迟延3个月交房； 2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务； 3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利； 4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 结语 根据法律规定，购房者在一些特定情况下可以退房，如开发商迟延交房、有重大隐瞒或欺诈行为等。根据相关法律条款，《民法典》第一百五十三条和第五百零二条等规定，购房者有权采取合法措施维护自身权益。建议购房者与开发商协商解决问题，并查阅购房合同和相关法律法规，如有必要可寻求专业律师意见。同时，保留相关证据以支持维权过程。购房者应确保了解相关法律规定和程序，以保护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。