| 问题 | 购房合同能否由代理人签署？ |
| 释义 | 买房合同代签需获得委托或追认，否则无法约束当事人。合同包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等条款，可参照示范文本。根据《中华人民共和国民法典》第470条。 法律分析 买房购房合同可以代签。如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认的表示的，则视为同意。法条根据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 拓展延伸 代理人签署购房合同的法律效力及相关规定 代理人签署购房合同的法律效力及相关规定涉及到代理行为、合同法和房地产法等法律规定。根据我国法律，代理人签署购房合同是合法有效的，但需满足一定条件。首先，代理人必须具备代理资格，即受委托人明确授权并具备代理能力。其次，代理行为必须符合合同法的规定，如不得违反法律、法规或公序良俗。此外，房地产法也对购房合同的签署有一些特殊规定，如购房合同必须采用书面形式等。因此，代理人签署购房合同在法律上是被认可的，但需要遵守相关法律规定，否则可能对合同的法律效力产生影响。 结语 代理人签署购房合同的法律效力及相关规定涉及到代理行为、合同法和房地产法等法律规定。根据我国法律，代理人签署购房合同是合法有效的，但需满足一定条件。首先，代理人必须具备代理资格，即受委托人明确授权并具备代理能力。其次，代理行为必须符合合同法的规定，如不得违反法律、法规或公序良俗。此外，房地产法也对购房合同的签署有一些特殊规定，如购房合同必须采用书面形式等。因此，代理人签署购房合同在法律上是被认可的，但需要遵守相关法律规定，否则可能对合同的法律效力产生影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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