| 问题 | 2023年土地使用期限如何规定？ |
| 释义 | 土地使用年限规定及到期后的处理：住宅用地70年，工业及其他用地50年，商业及娱乐用地40年。到期后，申请续期需支付土地使用费，房产所有权延续。未申请续期，土地使用权和房产由国家收回。申请续期但不获批准，土地使用权收回，房产根据残值补偿。未到期的土地使用权可征用，应补偿剩余使用年限的土地使用权和房产。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。 法律分析 一、土地使用年限如何规定的 1、土地使用年限的规定是： （1）住宅用地的土地使用年限为70年; （2）工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年; （3）商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、土地使用权到期后怎么办 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 结语 土地使用年限的规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条进行，住宅用地为70年，工业、公益事业性、其他用地为50年，商业、文体、娱乐用地为40年。土地使用权到期后，土地使用者可向土地管理部门提交续期申请书，获得批准后重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，保证房产所有权的延续。若未申请续期或未获批准续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回。如根据社会公共利益需要收回，对地上房产将给予相应补偿。未到期的土地使用权也可被国家征用，需对剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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