| 问题 | 居住权是否等同于行使居住权 |
| 释义 | 房屋使用权指的是房屋的实际使用权利，非房屋所有权人也可以获得房屋使用权。房屋使用权出售的实质是改变长期租赁权。房屋产权是指业主对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权，房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。房屋权属的设立和转让需要办理房屋权属变更登记手续，未办理房屋权属登记或不变更登记的，不发生确认房屋权属或转移房屋权属的效力。房屋所有权可以分为个人所有制、共同所有制和区别所有制。房屋对于任何 法律分析 房屋使用权指的是房屋的实际使用权利。依据相关法律法规，非房屋所有权人实际上也可以获得房屋使用权，例如房屋所有人将房屋租赁给他人。房屋使用权是指承租人直接管理的公共房屋。从法律角度看，使用权出售的实质是改变长期租赁权。由于我们现在买卖的只是房屋使用权，双方所拥有的只是租赁关系，如果我们在购买了房屋使用权后要上市，就需要先按成本价购买房屋，然后按照所购公房的上市程序上市，然后再进行交易上市前先交土地出让金。第二，房屋产权是指业主对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。住房作为房地产和土地是不可分割的一个整体。当房屋产权发生变化，如转让时，必然是房屋与土地的结合。把房屋和土地分开处理是不可能的。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库的产权并独立销售，但属于小区绿地等公共建筑，因此不具备购房的产权观念。第三，房屋所有权的特征。第一，住房的国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律的平等保护。房屋所有权的客体是具有一定结构和可供使用的房屋，而不是构成房屋的材料。未建房、拆迁房屋的材料，不能作为房屋所有权的客体。三是房屋所有权与所附土地使用权分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化，反之亦然。国有住房普遍实行所有权与使用权相分离。所有权属于国家，使用权属于国有企业事业单位和其他组织。房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权与土地使用权密不可分，不能转让的土地上房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权，将导致土地上房屋转让无效。 6。房屋权属的设立和转让，需要办理房屋权属变更登记手续。未办理房屋权属登记或者变更登记的，不发生确认房屋权属或者转移房屋权属的效力。从所有制主体的内部结构来看，可以分为个人所有制、共同所有制和区别所有制。个人拥有一套房子意味着一套房子只有一个业主。根据房屋所有权人享有的权利和功能是否充分，房屋所有权可以分为完全所有权和部分所有权。完全房屋所有权是我们通常所说的房屋所有权；部分房屋所有权是一种限制性的房屋所有权，后面将专门介绍。房屋所有权和房屋居住权是两个完全不同的概念，这意味着房屋交易主体有其自身的特点。不要混淆它们以避免不必要的麻烦。房屋对于任何人来说都是非常重要的财产，当其合法权益受到侵害时，我们应该懂得运用法律手段。如果您对此有任何疑问，请咨询我们的在线律师。 拓展延伸 房屋权属是指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利的总称。在房屋权属方面，设立、转让及效力的相关知识需要了解。 设立房屋权属需要遵循法律规定，必须经过相关部门的审批和登记，才能取得合法的权属证明。转让房屋权属时，原业主和新业主需要签订房屋权属转移协议，并按照法律规定办理过户手续，将权属转移给新业主。 房屋权属的效力是指房屋权属的法律效果，主要表现在房屋权属可以带来一定的权利和义务。例如，房屋权属可以影响房屋的抵押、出租、出售等行为，同时也可以影响房屋的价值和税收等方面。 总之，房屋权属是房屋所有权的简称，房屋权属的设立、转让及效力的相关知识是房屋权属法律制度的重要组成部分。了解这些知识对于保护房屋权属和维护房屋权属秩序具有重要的意义。 结语 房屋使用权是指房屋的实际使用权利，非房屋所有权人也可以获得房屋使用权。房屋使用权出售的实质是改变长期租赁权。房屋产权是指业主对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。房屋所有权具有国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律平等保护的特征。房屋所有权与所附土地使用权分离，当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化。房屋权属的设立和转让需要办理房屋权属变更登记手续，未办理房屋权属登记或变更登记的，不发生确认房屋权属或转移房屋权属的效力。房屋所有权可以分为完全所有权和部分所有权，房屋交易主体有其自身的特点。不要混淆它们以避免不必要的麻烦。如果您有任何疑问，请咨询我们的在线律师。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效； （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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