问题 | 夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些? |
释义 | 一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。 二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户 有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户手续 离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 其实如果想要对夫妻离婚房子进行分割的话,是需要分不同的情况进行讨论的,一般来说如果夫妻的房子不存在贷款的话,那么一般来说是平均分配,如果夫妻的房子存在贷款的话还需要再进行分情况讨论,很多人不知道夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些,其实在法律上基本上都是有规定的。 |
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