| 问题 | 民法典明确了房屋转租的合法性及限制条件 |
| 释义 | 未经出租人同意，承租人和第三人的合同有效，但出租人有权解除租赁合同。出租人若知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的情况除外。即出租人对转租知情、保持缄默，超过六个月则视为同意转租。 法律分析 未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。也就是出租人对转租知情，保持缄默，6个月以上的，视为同意转租。 拓展延伸 房屋转租的法律规定及限制条件 房屋转租的法律规定及限制条件是指在民法典中明确了对于房屋转租行为的合法性和限制条件的规定。根据相关法律法规，房屋转租必须符合合同约定、法律规定和社会公共利益的原则。合法转租的条件包括取得原房东的同意、签订书面转租合同、不得超过原租期等。同时，转租方需承担相应的责任和义务，如保证房屋的安全和维护、按时支付租金等。此外，法律还规定了一些限制条件，如禁止未经许可转租公共租赁住房、禁止恶意转租牟利等。遵守房屋转租的法律规定及限制条件，有助于维护租赁市场的秩序，保护各方当事人的合法权益。 结语 合法转租房屋需遵守法律规定及限制条件，如取得原房东同意、签订书面合同等。承租人和第三人合同在未经出租人同意情况下有效，但出租人知情并保持缄默超过6个月即视为同意转租。遵守转租规定有助于维护租赁市场秩序，保护各方权益。同时，禁止未经许可转租公共租赁住房、禁止恶意转租牟利等限制条件也应被遵守。请各方当事人合法合规进行转租行为，确保租赁合同的有效性与公正性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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