| 问题 | 婚前买房贷款是否可以同时写两个人的名字？ |
| 释义 | 婚前买房贷款可以写两个人的名字，父母还房贷离婚后要看房屋购买时间及父母是否明确表示赠与某一方，还房贷离婚房子增值部分可按婚姻存续时间计算平均分摊。 法律分析 一、婚前买房贷款可以写两个人的名字吗 婚前买房贷款可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 二、父母还房贷离婚后怎么分配 父母还房贷离婚后怎么分配要看房屋是婚前购买还是婚后购买，还要看父母是否明确表示赠与某一方： 1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此时离婚后房屋无需进行分配。 2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。此时，一般情况下要对房屋按照夫妻共同财产分配，即按照男女平等、照顾无过错方和子女方等原则分割房产。 三、还房贷离婚房子增值部分怎么分 还房贷离婚房子增值部分的分割可以将房屋的增值系数平均分摊到购房至离婚的数年当中，按照婚姻存续时间计算得出应该享有的实际增值率。该方法的优点是可以在仅作一次评估的前提下，利用纯数理的方法得出婚姻开始至终结期间的增值，以较低的成本完成了婚姻存续期增值的计算任务，缺点是该方法建立在增值平均的推定下，在房价不稳定的大背景下，该方法适用容易产生极端的结论。 拓展延伸 婚前购房贷款：如何选择最佳名字共同申请？ 在婚前购房贷款中选择最佳名字共同申请是一个重要的决策。首先，夫妻双方应该充分沟通和协商，确定是否以两个人的名字共同申请贷款。其次，考虑双方的信用状况和还款能力，选择信用记录较好、收入稳定的一方作为主要申请人，以提高贷款申请的成功率。此外，还需考虑房产归属问题，如果双方共同还款，应明确购房后产权的归属方式，可以选择共同所有或按比例共有。最后，婚前购房贷款涉及法律问题，建议咨询专业律师或房产顾问，以确保合法性和权益保障。综上所述，选择最佳名字共同申请需综合考虑个人情况和法律规定，以确保贷款顺利进行。 结语 婚前买房贷款可以写两个人的名字，这属于共有关系。父母还房贷离婚后的分配要根据房屋购买时间和父母是否明确表示赠与来确定。离婚时，房子增值部分可以按照婚姻存续时间计算平均分摊。在婚前购房贷款中，选择最佳名字共同申请需综合考虑个人情况和法律规定，以确保贷款顺利进行。如需进一步咨询，请咨询专业律师或房产顾问。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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