| 问题 | 夫妻共同购房，一方征信有问题，是否还能贷款？ |
| 释义 | 夫妻双方征信情况对于申请住房贷款非常重要。银行在审批贷款时会查看夫妻双方的征信状况,如果征信存在问题,如信用卡逾期、征信查询次数过多或负债过高,银行可能会拒绝贷款申请。因此,夫妻双方应该保持良好的信用记录,避免出现不良的信用记录。 法律分析 一、如果夫妻一方征信存在问题且逾期严重，银行通常会拒绝贷款申请。当前银行贷款政策显示，在办理住房贷款时，银行会对购房者的个人征信进行查看，征信情况会直接影响贷款是否能够成功。对于夫妻共同贷款买房的情况，银行也会关注夫妻双方的征信状况。因此，夫妻两人的征信情况都非常重要。 二、影响征信的情况包括： 1、信用卡逾期。现在大家想要办理信用卡是非常方便的，所以现在拥有信用卡的人是非常多的，但是大家在使用信用卡之后是要按时还款的，否则就会造成逾期的情况产生，一旦信用卡逾期就会影响到个人征信，所以大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。 2、征信查询次数过多。如果大家需要去银行办理贷款买房，那么大家在办理贷款之前肯定都会去查询一下自己的征信情况，并且有些人不止一次的进行查询，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，那么银行是有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。 3、负债过高。现在大家可以办理贷款的渠道是有很多的，所以有些人就会在银行之外的地方去办理贷款，但是如果要办理房贷肯定还是只有通过银行，一般银行在审批购房者的贷款时，还会考察购房者的还贷能力以及负债情况，所以大家在别处的贷款记录银行也是可以查询到的，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。 结语 夫妻双方征信情况对于申请贷款非常重要,如果征信存在问题且逾期严重,银行通常会拒绝贷款申请。夫妻共同贷款买房时,银行也会关注夫妻双方的征信状况。因此,夫妻两人都应该保持良好的征信记录,避免影响贷款申请。同时,大家也要注意不要让信用卡逾期,并及时还款,以避免影响个人征信。另外,负债比例过高也会影响贷款申请,所以大家要合理规划自己的负债情况。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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