| 问题 | 领取他项权证后银行多久放款？ |
| 释义 | 本文介绍了在购买新房或二手房时,银行放款的流程和所需资料。对于购买新房并需要按揭的,银行将在3个工作日内放款,而对于购买二手房需要按揭的,则需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,并在审核通过后银行出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行,银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。另外,还介绍了领取房产证需要的资料和注意事项。 法律分析 一、在领取他项权证后，银行会在多长时间内放款？ 1. 购买新房需要按揭时 如果是购买新房并需要办理按揭，楼盘已经办理了预售证的，只需向银行提交申请。银行将查询您的征信记录，如无问题，3个工作日内会回复您的贷款申请。同时，您需要提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签署相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 二、领取房产证需要的资料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、所需材料 (1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (2)购房人单身(必须本人到场，不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 (3)购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 领取他项权证后多久放款?银行是一个金融机构，对于自己的利益都是放在首位的，如果想要贷款买房子，肯定要有一个抵押物，银行不能让自己陷入困境，抵押物就是当贷款人没有能力偿还债务的时候，银行可以优先受偿抵押物。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，购买新房需要多长时间放款取决于多个因素，如房屋性质、开发商资质、购房合同中关于付款方式的规定等。一般来说，购买新房需要的时间可能会涉及到以下几个方面： 1. 审批环节：在购买新房时，购房者需要向房地产管理部门提交购房申请，并经过审批通过后，才能签订购房合同并支付定金。这一过程可能需要3-5个工作日。 2. 资金筹备：购房者需要筹集足够的购房资金，包括首付款、贷款等。这一过程可能需要7-10个工作日。 3. 签订购房合同：购房者需要与开发商签订购房合同，并支付一定的定金。根据合同约定，购房者需要在规定时间内完成购房贷款手续。这一过程可能需要3-5个工作日。 4. 贷款审批：购房者需要向银行申请购房贷款，并经过审批通过后，才能办理贷款手续。这一过程可能需要1-3个工作日。 5. 缴纳房屋价款：购房者需要按照购房合同约定的价格，向开发商支付房屋价款。这一过程可能需要1-3个工作日。 综上所述，购买新房所需的时间因个人情况而异，但一般情况下需要7-15个工作日。在购买新房时，购房者应与开发商充分沟通，了解购房流程，并提前做好资金准备。 结语 在领取他项权证后，银行会在3个工作日内放款。购买新房需要按揭时，银行将查询您的征信记录，如无问题，3个工作日内会回复您的贷款申请。同时，您需要提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签署相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十九条 商业银行的营业时间应当方便客户，并予以公告。商业银行应当在公告的营业时间内营业，不得擅自停止营业或者缩短营业时间。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十二条 商业银行的工作人员应当遵守法律、行政法规和其他各项业务管理的规定，不得有下列行为： （一）利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费； （二）利用职务上的便利，贪污、挪用、侵占本行或者客户的资金； （三）违反规定徇私向亲属、朋友发放贷款或者提供担保； （四）在其他经济组织兼职； （五）违反法律、行政法规和业务管理规定的其他行为。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第二十六条 商业银行应当依照法律、行政法规的规定使用经营许可证。禁止伪造、变造、转让、出租、出借经营许可证。 |
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