| 问题 | 他项权证办好后银行几天放款？ |
| 释义 | 他项权证是指在他项权利人拥有房屋所有权的情况下，由银行向权利人发放的证书，证明他项权利人的权利。在办理他项权证时，需要提交一系列材料，包括房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书等。银行在审核通过后会尽快放款。 法律分析 一、他项权证办好后银行几天放款? 1、新房 如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 2、二手房 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 二、他项权证办理材料是什么? 房屋他项权证办理提交的材料: 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 在我们的现实生活当中，现在如果要办理他项权的话，必然是需要严格的按照法律规定的内容来进行处理，通常状况之下就是需要申请人还有就是权利人到达现场来进行办理，办理完毕之后，银行很快就可以放款，当然前期需要审核。 拓展延伸 根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋他项权证是指房屋权利人将房屋权利转移给他人时，由房屋权利人向受让人签发的权证。不同类型的房屋，如住宅、商业用房等，办理他项权证的时间可能会有所不同。 对于住宅类房屋，根据《房屋登记管理办法》第十八条的规定，房屋权利人应当自房屋买卖合同生效之日起三十日内向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，取得房屋所有权证。而对于商业用房等非住宅类房屋，根据《房屋登记管理办法》第十九条的规定，房屋权利人应当自房屋买卖合同生效之日起九十日内向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，取得房屋所有权证。 因此，不同类型房屋他项权证的办理时间有所不同。住宅类房屋较容易办理，非住宅类房屋较为复杂。 结语 他项权证的办理需要严格遵循法律规定，申请人需要到达现场办理，审核通过后银行会尽快放款。同时，申请人需要提交相关的材料，包括房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书等。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第十一条 设立商业银行，应当经国务院银行业监督管理机构审查批准。 未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务，任何单位不得在名称中使用“银行”字样。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第二十六条 商业银行应当依照法律、行政法规的规定使用经营许可证。禁止伪造、变造、转让、出租、出借经营许可证。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第九章 附则 第九十一条 本法施行前，按照国务院的规定经批准设立的商业银行不再办理审批手续。 |
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