| 问题 | 房屋买卖中的网签价是计税价吗 |
| 释义 | 一、什么是网签价？ 不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，那就是网签这个环节了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。 最后要讲的当然就是关于网签的价格了，而这个价格就是所谓的“网签价”了，这是一个与网签相关的重要概念。另外，所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。 二、什么是过户指导价？ “过户指导价”是由政府税务局或者其他有关部门定制的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。一般地税局可以查询到最低过户指导价的区间，但不公布准确值，且最低过户指导价用于限定网签价。 三、什么是评估价？ 评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。 房地产评估价格根据使用目的极其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价以及课税价格等等的几种价格。 专业的评估机构会依据房子的客观情况估值，评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。另外，需要注意的是，评估值会影响贷款额度。 四、计税基数是哪个价格？ 在交易中，最终的的计税价格是取网签价、上手价（即为该房产上一次交易的价格）、过户指导价三者中最高者作为计算标准。 而网签价会受过户指导价的限定，一般不低于过户指导价。例如：小明购买了一套二手房，网签价为100万，上手价为90万，过户指导价为95万，那么小明的缴税价格则为三者中最高的网签价100万。 |
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