| 问题 | 离婚时如何划分房屋的所有权？ |
| 释义 | 离婚时，婚前个人购买并个人支付房款的房产不参与分割；婚前个人购买但夫妻共同承担剩余房款的房产参与分割；父母赠与的房产视为婚前个人财产，不参与分割，除非父母明确表示赠与夫妻双方。 法律分析 使用权房子离婚的分割方式如下： 1、在结婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方购得的房产，并且由其个人付清了所有房款，该房产属于丈夫或妻子其中一方的婚前财产，离婚后不予分割。根据规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。并且关于这段规定，我国最高人民法院还做出了相应的司法解释：夫妻任何一方在婚前所拥有的财产，不能因婚姻关系转变为夫妻共有财产，在结婚之前，由夫妻其中一方购买的房产，并且由其个人承担了全部的房款，获得了房产证，那么该房产属于婚前财产，对于夫妻离婚后的房产分割问题，该房产明显不参与分割； 2、对于在结婚之前由夫妻其中一方所购买的房产，在婚后由夫妻双方共同承担剩余房款的房屋，虽然房产证上房屋所有人为夫妻其中一方，但该房产仍属于夫妻共同财产，在离婚后，该房产参与房产分割。因为根据规定，为该房产是夫妻双方在婚姻关系维持期间，使用夫妻共同财产所购买的房产； 3、在结婚前，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在我国法律上被视为父母对个人子女的赠与，因此该房产属于婚前个人财产，离婚时不能参与房产分割，若是在购买后该父母明确表示赠与夫妻双方时，该房产属于夫妻共同财产，离婚后参与房产分割。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的房屋所有权？ 离婚后，处理共同财产中的房屋所有权需要根据具体情况进行协商或者依法解决。首先，双方可以通过协商达成一致，如自愿划分房屋所有权、协商出售或者一方赠与等方式。如果协商无法达成，可以向法院提起诉讼，法院将根据婚姻法和相关法律规定，综合考虑双方贡献、财产状况、子女利益等因素，进行公正的判决。在诉讼过程中，双方可以提供相关证据支持自己的主张。无论采取协商还是诉讼，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。每个案件的具体情况不同，所以处理方式也会有所差异。 结语 离婚后的房屋所有权分割需要根据具体情况协商或依法解决。婚前个人财产不参与分割，婚后共同承担房款的房产参与分割。父母赠与的房产视为婚前个人财产，除非明确表示赠与夫妻双方。协商一致或法院判决可解决分割问题，建议咨询专业律师以保护自身权益。处理方式因情况而异。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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