| 问题 | 小规模开租赁费税率是多少 |
| 释义 | 小规模纳税人出租不动产分为两种情形：1、出租住房减按1.5%计征增值税，应交增值税等于含税租金除以1+加5%乘以1.5% 2、出租非住房按照5%征收增值税，应交增值税等于含税租金除以1加5%乘以5% 一、房屋租赁税率是多少 一、房屋性质为住宅用房 房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： (一)月租金(不含税)30000以下： 1、 增值税：免征; 2、 城市维护建设税：免征; 3、 教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5.房产税：减按4%的税率计算; 6、 个人所得税：减按10%的税率计算。 (二)月租金(不含税)30000-100000元 1、增值税：减按1.5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税乘7%; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5、房产税：减按4%的税率计算; 6、个人所得税：减按10%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上： 1、增值税：减按1.5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税乘7%; 3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%; 4、水利基金：按照0.08%的税率计算; 5、房产税：减按乘4%的税率计算; 6、个人所得税：减按10%的税率计算。 二、房屋性质为非住房 (一)月租金收入(不含税)30000元以下： 1、增值税：免征; 2、城市维护建设税：免征; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5、印花税：按照0.1%税率计算; 6、房产税：按照12%税率计算; 7、个人所得税：按照20%税率计算。 (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下： 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税乘7%; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、水利基金：免征; 5、印花税：按照0.1%税率计算; 6、房产税：按照12%的税率计算; 7、个人所得税：按20%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上： 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税：增值税乘7% 3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5% 4、水利基金：按照0.08%的税率计算; 5、印花税：按照0.1%的税率计算; 6、房产税：按照12%的税率计算; 7、个人所得税：按20%的税率计算。 二、第二类：公司出租房屋计算办法 一、公司为一般纳税人 (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市建设维护费：增值税乘7% 3、教育费附加：增值税乘3% 4、地方教育费附加：增值税乘2% 5、水利基金：按照0.08%的税率计算; 6、印花税：按照0.1%的税率计算; 7、房产税：按照12%的税率计算; 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税 1、增值税：按照11%的税率计算; 2、城市建设维护费：增值税乘7% 3、教育费附加：增值税乘3% 4、地方教育费附加：增值税乘2% 5、水利基金：按照0.08%的税率计算; 6、印花税：按照0.1%的税率计算; 7、房产税：按照12%的税率计算; 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 二、小规模纳税人 对开工日期无限定，选择简易计税 1、增值税：按照5%的税率计算; 2、城市建设维护费：增值税乘7% 3、教育费附加：增值税乘3% 4、地方教育费附加：增值税乘2% 5、水利基金：按照0.08%的税率计算; 6、印花税：按照0.1%的税率计算; 7、房产税：按照12%的税率计算; 8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 当前不止是个人把房屋进行租赁，还有许多其他的机构以及公司都在从事房屋租赁，不过个人和机构组织租赁房屋的性质是不同的，所以缴纳税务的方式以及所需缴纳的形式也是不同的，不过小规模房屋租赁税率是多少这样的内容还是需要我们去了解的。如果还需了解，请继续浏览下面的延伸部分。 |
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