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问题 小规模开租赁费税率是多少
释义
    小规模纳税人出租不动产分为两种情形:1、出租住房减按1.5%计征增值税,应交增值税等于含税租金除以1+加5%乘以1.5%
    2、出租非住房按照5%征收增值税,应交增值税等于含税租金除以1加5%乘以5%
    一、房屋租赁税率是多少
    一、房屋性质为住宅用房
    房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次:
    (一)月租金(不含税)30000以下:
    1、 增值税:免征;
    2、 城市维护建设税:免征;
    3、 教育费附加及地方教育费附加:免征;
    4、水利基金:免征;
    5.房产税:减按4%的税率计算;
    6、 个人所得税:减按10%的税率计算。
    (二)月租金(不含税)30000-100000元
    1、增值税:减按1.5%的税率计算;
    2、城市维护建设税:增值税乘7%;
    3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
    4、水利基金:免征;
    5、房产税:减按4%的税率计算;
    6、个人所得税:减按10%的税率计算。
    (三)月租金(不含税)100000元以上:
    1、增值税:减按1.5%的税率计算;
    2、城市维护建设税:增值税乘7%;
    3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%;
    4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
    5、房产税:减按乘4%的税率计算;
    6、个人所得税:减按10%的税率计算。
    二、房屋性质为非住房
    (一)月租金收入(不含税)30000元以下:
    1、增值税:免征;
    2、城市维护建设税:免征;
    3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
    4、水利基金:免征;
    5、印花税:按照0.1%税率计算;
    6、房产税:按照12%税率计算;
    7、个人所得税:按照20%税率计算。
    (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下:
    1、增值税:按照5%的税率计算;
    2、城市维护建设税:增值税乘7%;
    3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
    4、水利基金:免征;
    5、印花税:按照0.1%税率计算;
    6、房产税:按照12%的税率计算;
    7、个人所得税:按20%的税率计算。
    (三)月租金(不含税)100000元以上:
    1、增值税:按照5%的税率计算;
    2、城市维护建设税:增值税乘7%
    3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%
    4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
    5、印花税:按照0.1%的税率计算;
    6、房产税:按照12%的税率计算;
    7、个人所得税:按20%的税率计算。
    二、第二类:公司出租房屋计算办法
    一、公司为一般纳税人
    (一)项目开工时间为2016年4月30日前,计税办法选择简易征收
    1、增值税:按照5%的税率计算;
    2、城市建设维护费:增值税乘7%
    3、教育费附加:增值税乘3%
    4、地方教育费附加:增值税乘2%
    5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
    6、印花税:按照0.1%的税率计算;
    7、房产税:按照12%的税率计算;
    8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
    (二)项目开工时间为2016年5月1日后,选择一般计税
    1、增值税:按照11%的税率计算;
    2、城市建设维护费:增值税乘7%
    3、教育费附加:增值税乘3%
    4、地方教育费附加:增值税乘2%
    5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
    6、印花税:按照0.1%的税率计算;
    7、房产税:按照12%的税率计算;
    8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
    二、小规模纳税人
    对开工日期无限定,选择简易计税
    1、增值税:按照5%的税率计算;
    2、城市建设维护费:增值税乘7%
    3、教育费附加:增值税乘3%
    4、地方教育费附加:增值税乘2%
    5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
    6、印花税:按照0.1%的税率计算;
    7、房产税:按照12%的税率计算;
    8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
    当前不止是个人把房屋进行租赁,还有许多其他的机构以及公司都在从事房屋租赁,不过个人和机构组织租赁房屋的性质是不同的,所以缴纳税务的方式以及所需缴纳的形式也是不同的,不过小规模房屋租赁税率是多少这样的内容还是需要我们去了解的。如果还需了解,请继续浏览下面的延伸部分。
    
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更新时间:2025/3/4 17:32:36