| 问题 | 二手房销售有哪些步骤 |
| 释义 | 二手房买卖的步骤包括:1.确定购房需求和预算;2.找到合适的房子;3.与卖方联系;4.实地看房;5.议价;6.签订合同;7.办理手续;8.交接房屋;9.验房;10.办理产权过户手续;11.缴纳税费;12.签署三方合同或买卖合同;13.缴纳定金;14.公证;15.资金监管及贷款申请;16.房屋过户;17.领取房产证;18.银行过户。 法律分析 二手房买卖的步骤包括: 1. 确定购房需求和预算:考虑想要什么样的房屋、价格预算等。 2. 找到合适的房子:通过各种途径,如房产中介、朋友介绍、房产网站等。 3. 与卖方联系:可以通过电话、短信、邮件等方式联系卖方,了解房屋信息、预约看房等。 4. 实地看房:双方约定时间前往房屋现场看房,了解房屋具体情况。 5. 议价:与卖方协商价格,达成购房协议。 6. 签订合同:双方签订购房合同,约定房屋交付日期、价格等事项。 7. 办理手续:包括缴纳定金、产权过户、缴纳税费等手续。 8. 交接房屋:卖方将房屋交付给买方,买方支付房屋价款并签署交接手续。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付； 2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆签订：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费用、过户申请时间、纳税方式等，交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖合同双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金； <4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务； 5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至按揭银行（通常为原贷款银行）的资金监管账号，购房人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多不清楚，但正忙着签字）。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后（一般银行直接通知担保公司）向买方出具贷款承诺书，约7-8个工作日； 六（7）天房屋过户：买受人和担保公司与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行停车场）办理过户手续，担保公司提交房地产申请后需5个工作日领取收据不动产转让。8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等贷款全部还清再看）。担保公司拿到新的房产证，按揭银行在深圳办理房地产产权登记，新房产证按揭登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款给卖方，约10个工作日；9。交房：买卖双方办理房屋交接、水电交接，由买方领取钥匙。 拓展延伸 二手房买卖流程是房屋交易中常见的一种形式,通常包括以下步骤: 1. 房屋买卖合同签订:双方卖方和买方在房屋买卖合同上签字或盖章,确认房屋交易的基本信息、房屋价格、付款方式等条款。 2. 房屋过户:卖方将房屋的所有权转移给买方,买方支付房屋价款,完成过户手续。 3. 房屋交割:买方支付房屋价款,并取得房屋的所有权,卖方则应向买方交付房屋及房屋所附属的设施和文件。 4. 物业交割:物业管理部门或小区管理委员会向买方交付房屋所附属的设施和文件,包括水表、电表、煤气表、宽带、电视等。 5. 户口迁移:买方将户口迁入房屋所在的小区或社区,卖方应在房屋过户前协助买方完成户口迁移手续。 以上是二手房买卖流程中的一些常见步骤,根据实际情况,流程可能会有所不同。为了保证交易的安全和合法性,双方在进行二手房买卖时应当签订合同,并按照合同约定履行义务。 结语 二手房买卖的步骤包括:确定购房需求和预算,找到合适的房子,与卖方联系,实地看房,议价,签订合同,办理手续,交接房屋,以及房屋过户和贷款申请等。在整个过程中,买卖双方需要积极配合,中介公司也要起到关键作用。通过以上步骤,购房者和卖方可以完成二手房买卖交易,实现顺利交接和付款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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