| 问题 | 厂房出租怎么样最节税 |
| 释义 | 1、房屋出租与建筑物出租分开。房产税的征税对象是房屋，房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，例如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、砖瓦厂灰窖以及各种油罐等均不属于房产，不征收房产税。 出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，这样可以达到少缴房产税的目的。比如出租人既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税即可。 从规模上看，房产税是一个小税种。但是随着房地产市场的发展，国家对房产税的征管和稽查力度的加大，房产税已成为企业的一道重要税负。因此，如何通过科学的纳税筹划降低房产税的税负显得尤为重要。在对房产税进行纳税筹划时，纳税人必须熟练掌握国家的税收政策?同时结合企业实际情况，综合考虑各方面因素及险，税务行政自由裁量权导致的风险，财务管理和会计核算风险等。企业在对房产税进行纳税筹划时，应在遵循税收政策的前提下，合理地规避风险。 2、房屋出租与建筑物出租分开。房产税的征税对象是房屋，房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，例如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、砖瓦厂灰窖以及各种油罐等均不属于房产，不征收房产税。 出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，这样可以达到少缴房产税的目的。比如出租人既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税即可。 3、营业场所与居住房屋分开。 纳税人在出租房屋时，应区别房屋的使用性质，将营业场所与居住房屋分开，分别签订合同。这样，缴纳房产税时可减轻税负。 4、设备租赁和厂房租赁分开。 企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据相关规定，企业租赁要按租金收入的12%缴纳房产税。但一般情况下，企业出租的不仅是房屋设施自身，还有房屋内外部的一些附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。 5、房屋租金与代收费用分开。 在对个人租赁收入进行节税策划时，可以在保持实际收入不变的前提下，适当地降低租赁的名义收入额，从而有效地减少税收支出。一些出租房屋的屋主，为了方便，会把水电煤气等代收费用打包在房租里一起收取，实际上，这样的方式并不划算。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条【免纳房产税的范围】下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第九条【征收机关】房产税由房产所在地的税务机关征收。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。