释义 |
依据交易双方的不同情况,税费由一些比例差别,不满两年的房子卖房有契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费、评估费、公证等等费用,具体如下所示: (一)、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); (二)、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率5.55%; (三)、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率20%; (四)、其他费用相对较少:交易费:6元平方房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税,其他不管有没有两年基本都要交。 |