| 释义 |
购买二手现房的税费包括个人所得税、契税、交易手续费、工本费和中介费等，其中个人所得税和契税的税率随房屋面积不同而有所区别。如果房屋满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。若房屋不满五年，则需交纳营业税。房产证未满两年的税率为5.6%，满两年则免收增值税。个人住房登记费为每个80元。
法律分析
买二手现房需要缴纳的税费如下：
1. 个人所得税：
卖方出1%（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2. 契税：
90平方以下1%；
90平方以上至144平方1.5%；
3. 交易手续费：
面积乘6元，买卖双方各付一半；
4. 工本费：
80元，买方付；
5. 通过中介的话，还需支付1.2%的中介费；
6. 如果房屋不满五年，还需支付营业税5%；
7. 房产证未满2年的，税率为5.6%；
房产证满2年的，则免收增值税；
8. 个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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