| 问题 | 房产税年税率12%,那么每月应该怎么算 |
| 释义 | 对于很多想买房子的朋友们来说，如果不是全款买房肯定是要贷款分期的，而且在贷款的时候就会想到一个问题，那就是要缴纳房产税。所以很多朋友此时就有一个疑问了，房产税如何按月分摊?法妞问答网小编整理了关于这个问题的介绍，一起来看一下吧。 一、房产税如何按月分摊? 房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。 (1)根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。” (2)土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。 (3)按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。借：无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面价值计算。 二、公司房产税怎么计算 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。 三、房地产企业需要交什么税 应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。 2、契税4%; 3、印花税0.03%; 4、土地增值税0.5%; 5、土地使用税按当地实际情况计税; 6、车辆购置税10%; 7、房产税; 8、车船使用税; 9、企业所得税等。 四、房产税征收标准从价或从租两种情况 (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 根据我们所掌握的资料，一般房产税时在十分月申报然后缴纳的是七月到九月的。所以，房产税如何按月分摊，需要知道的是，房产税都是按照季度提交的，是不能按月摊销的。如果对于这个问题还有疑问，大家可以在法妞问答网进行法律咨询。 |
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