| 问题 | 假离婚是否能用于公积金贷款购买二套房？ |
| 释义 | “假离婚”不能逃避二套房认定，贷款购房记录决定认定结果。夫妻双方有贷款买房记录，即使离婚后划归一方，无房一方再购房仍为“二套房”。根据最新住房公积金管理办法，职工还清首个公积金贷款后，可以支取公积金存款购买第二套房，并在满足条件下享受公积金贷款。各银行执行央行规定，认房又认贷政策，贷款记录即使离婚后无房产，仍被视为“二套房”。未有新的二套房认定政策出台。 法律分析 正常情况下，只要你交的公积金满半年以上，而且又有稳定的缴存收入的话，那么就可以拿它去给你贷款买房。但是，你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。 实际中，你的购房行为会被认定为二套房的，主要是在下面几种情况中： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款; 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起; 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 因此，按照上面的情况，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果说你有贷款记录，那么，即使离婚后手里没有拿到房产，如果能查到，照样是“二套房”。 这也就是说，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，那么没有房子的那一方因为已经有了贷款买房记录，那么再购房的话依然是“二套房”。 据了解，目前未有新的有关二套房认定的政策出台，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果有贷款记录，即使离婚后手里没有房产，如果能查到，照样是“二套房”。 也就是说，“假离婚”逃避二套房确实行不通。夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然是“二套房”。 其实，根据最新的住房公积金管理办法，当职工还清首个公积金贷款后，想购得第二套房，是可以支取公积金账户存款的。在满足所需条件下，也可享受公积金贷款。 结语 根据最新的住房公积金管理办法，只要符合条件，职工可以在还清首个公积金贷款后，支取公积金账户存款购买第二套房，并且有资格享受公积金贷款。然而，采取假离婚的手段来骗取公积金贷款购买二套房是不可行的。各银行按照央行规定执行认房又认贷的政策，如果有贷款记录，即使离婚后手里没有房产，仍然被认定为二套房。因此，诚实守法是购房的正确方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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