| 问题 | 父亲将房子转到儿子名下的最简单方法 |
| 释义 | 父亲和儿子之间转移房产需要的手续根据具体情况而定。如果是在遗产继承过户的情况下,需要办理被继承人的死亡证明、继承人证明以及房产证等手续,并取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书。如果是在父母在世的情况下,则可以通过父母将房产赠与给子女或卖给子女的方式转移房产,具体需要办理的手续也有所不同。 法律分析 一、父亲和儿子之间转移房产需要哪些手续？ 第一种方式：父亲的房产过户给儿子（遗产继承过户） 这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为: 1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明; 2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明; 3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。 不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。 第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况) 我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式: 1.父母将自己的房产赠与给子女 这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下: (1)父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。 (2)父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。 (3)虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。 (4)父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。 2.父母将自己的房产卖给子女 明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的,咱们在这里就不做过户的介绍了。 结语 父亲和儿子之间转移房产需要办理被继承人的死亡证明、自己的继承人证明、房产证、土地证等手续，并取得其他合法继承人书面同意放弃房产继承权的同意书。在办理房产过户手续时，需要区分继承过户和赠与过户两种情况，并注意交纳相关税费。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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