| 问题 | 商业门面可以住人吗 |
| 释义 | 本文介绍了商铺是否可以用于居住以及商业门面住人的注意事项、购买商铺投资注意事项和签订商铺买卖合同的注意事项。商业门面通常不适宜用于居住，但商铺住人存在一定的安全隐患。购买商铺时需要注意产权清晰、考虑回报率、商铺面积和商铺配套等因素。签订商铺买卖合同时需要注意房屋用途、公用分摊面积、物业管理方式和交房条件等细节。 法律分析 一、商业门面是否可以用于居住？ 商铺通常不适宜用于居住，因为其环境条件不符合居住标准，存在一定的安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。 二、商业门面住人注意事项 1、商铺住人要格外注意的就是用电安全，离开居住发地方，一定要完全断电，防止安全事故发生； 2、商铺住人最好不使用煤气，液化气，建议用电代替，避免安全事故； 3、商铺住人，是需要有配套的卫生设施的，比如说卫生间，洗漱间，如果没有这些，有公共的卫生间也可以，但是一定要注意安全。 三、买商铺投资注意事项 1、产权清晰：购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。 2、考虑回报率：一般回报率在8％以上的商铺可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。在考虑回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。 3、考虑商铺面积：购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适。 4、考虑商铺配套：商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。 四、签订商铺买卖合同的注意事项 1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明； 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计； 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节； 4、交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。 拓展延伸 商铺能否用于居住？商用门面的安全问题一直是城市管理者和居民关注的热点问题。根据《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，商铺不得用于居住，否则将面临罚款和拘留的处罚。此外，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，商业区内的车辆不得随意停放在道路上，以免影响交通畅通和引发交通事故。 同时，为了保障商铺门面的安全，业主也应当加强安全管理，例如安装监控设备、设置警示标志、保持商铺门面的清洁和有序等。只有这样，我们才能共同营造一个和谐、安全、宜居的城市环境。 结语 商业门面是否可以用于居住？商铺通常不适宜用于居住，因为其环境条件不符合居住标准，存在一定的安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。商业门面住人需特别注意用电安全、煤气安全以及卫生设施等。购买商铺投资时，应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，并考虑回报率、商铺面积、配套等因素。签订商铺买卖合同时，应注意房屋用途、公用分摊面积、物业管理以及交房条件等。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。