| 释义 |
天津市公积金贷款的额度是根据个人公积金账户余额的倍数来确定的。
同时，还需要考虑以下几个因素：
1、还贷能力：申请人的还贷能力是贷款额度的重要考量因素。根据规定，每月还贷额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）*20倍*缴存时间系数（上限70万元），借款人公积金缴存余额越高、共同借款人缴存余额越高，贷款额度也会越高。
2、收入水平：申请人的收入水平也是影响贷款额度的重要因素。根据规定，月还贷额度=借款人公积金月缴存额/借款人公积金缴存余额*还贷能力系数（上限70万元）。
3、房价因素：申请人购买的房屋价格和贷款额度也有一定关系。根据规定，以购买首套自住住房为例，贷款额度=房屋总价*贷款比例*个人账户余额*缴存时间系数（上限70万元）。
公积金还商业贷款的流程一般如下：
1、提交申请：需要向公积金管理机构或者商业银行提交申请，说明想要使用公积金来还商业贷款；
2、资格审查：公积金管理机构或者商业银行会对您的资格进行审查，包括公积金账户余额、还贷款的期限和金额等；
3、签署协议：如果您的申请被批准，需要与公积金管理机构或者商业银行签署还贷款协议；
4、转账还款：在协议签署后，公积金管理机构或者商业银行会将公积金账户中的资金直接转入您的商业贷款账户，用于还款；
5、监管检查：公积金管理机构或者商业银行会对还贷款的情况进行监管检查，确保还款按照协议进行。
综上所述，公积金还商业贷款的具体流程可能会因为不同的银行和政策而有所不同，可以在申请前先了解清楚相关的流程和规定，以便更好地完成还款操作。同时，如果有任何疑问或者需要帮助，可以咨询当地的公积金管理机构或者商业银行的客服人员。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
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