| 问题 | 首套房网签后什么时候能领证 |
| 释义 | 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。 开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 期房网签后多久生效 1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。 2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。 深圳首套房定义是什么 法律咨询解答 1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算深圳首套房。 2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算深圳首套房。 3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算深圳首套房。 4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算深圳首套房。 5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算深圳首套房。 6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算深圳首套房。 7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算深圳首套房。 【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的3055%以上的常见法律风险。 相关法律规定 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5%。 首套房是按什么标准的？ 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 首套房认定标准是什么? “首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满 18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房； 2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房开具的证明有什么 开首套房证明需要注意： （1）身份证：身份证原件以及复印件； （2）户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份； （3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份； （4）结婚证的原件、复印件一份； （5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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