| 问题 | 济南限购新政策，违反限购令购房合同有效吗 |
| 释义 | 一、济南限购新政策 济南限购新政策为对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 二、违反限购令购房合同有效吗 违反限购令购房合同无效。 根据《民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 而违反限购令签订购房合同的行为属于违反法律、行政法规的强制性规定，故违反限购令购房合同无效。 三、限购后不退定金吗 限购后定金确实是不退的。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。根据我国《民法典》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。限购是政府部门调控房产的措施，是属于政策，不是法律，也不是法规。根据《民法典（合同编）》中有关的规定，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同以及房产中介的居间合同。 |
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