| 问题 | 住房抵押贷款年限是多久？ |
| 释义 | 对于房屋抵押贷款，很多人都热衷此类贷款方式。对于抵押贷款年限，一般是有三个年限的，最高也是可以贷款10年，有哪些贷款年限是银行的标准呢? 房屋抵押贷款年限是多少? 个人房屋贷款年限一般分为三个年限，分别是3年，5年，最高一般可以抵押贷款10年。 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 随着近些年房价的趋势持续走高，也造成了不少人会趁机多买几套房然后再倒卖或出租的情况出现，但是有个难题，要买房没那么多钱怎么办呢，不少聪明人就会利用现有住房去银行申请贷款，然后再买房。就这样一波三折，几套房到手了。 其实，用房贷款买房的情况是国家一直不允许的，但是由于个别银行个人消费贷款存在制度内容规范不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资，购买住房，生产经营等方面。 为规范个人综合消费贷款业务，防范相关风险，切实推动辖内消费金融健康发展，北京银监局95号文件也发出通知： 针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。 合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。 由此可见，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。 现在的各家银行在操作和贷款产品上会有不同的规定, 而且你也可以依据自己的实际情况来选择。有的也可以贷款30年，只是没有购房优惠而已。如果本身十分缺钱也可以这样，希望大家也可以了解一些有关于住房抵押贷款年限是多少这方面的信息。 |
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