| 问题 | 购买小产权房时需要签订哪种购房合同？ |
| 释义 | 购买小产权房时需要签订一份房屋买卖合同,属于买卖合同的一种类型。小产权房有多种类型,包括在集体建设土地上建造的房屋、宅基地建成的房屋、各种农业园区或养老院的别墅,以及部分二手房。购买小产权房存在风险,包括所签合同无效、卖方违约较多、拿不到拆迁款、房屋质量差劲和配套设施简陋等。 法律分析 购买小产权房时,需要签订一份房屋买卖合同。这份合同属于买卖合同的一种类型,合同中所需包含的条款与一般房屋买卖合同相差不大。 一、小产权房的类型有什么 小产权房的类型： （1）在集体建设土地上建造的房屋：这些房屋大多是以农民集中上楼或搬迁安置的名义建造的。 （2）宅基地建成的房屋：此类房屋仅属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。 （3）各种农业园区或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，买受人无法得到赔偿，因为买卖合同无效。 （4）部分二手房：部分二手房交易未办理征地手续，未缴纳土地出让金，此类房屋买卖合同视为无效。 二、买小产权房风险有什么 买小产权房的风险： 1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护； 2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了； 3、拿不到拆迁款； 4、房屋质量差劲。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理； 5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。 拓展延伸 小产权房是不是合法 小产权房不合法。根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。 结语 购买小产权房时,需要注意其类型及可能存在的风险。小产权房分为在集体建设土地上建造的房屋、宅基地建成的房屋、各种农业园区或养老院的别墅,以及部分二手房。在购买时,应签订一份房屋买卖合同,并了解相关条款。小产权房买卖合同无效,且不受法律保护。此外,小产权房卖方违约较多,且拿不到拆迁款,房屋质量也可能存在问题。因此,在购买小产权房时,应慎重考虑。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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