| 释义 |
根据物债两分的原理是不能拿着离婚协议书办理不动产物权登记的，这是因为离婚协议书是合同属于债权，而不动产物权登记属于物权部分的内容，但是在政府的服务职能不断强化的背景下，有可能拿着离婚协议书是可以办理产权登记的。如果对方已经去世，可以通过以下的方式获得所有权：根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。因此，需要去不动产所在地的登记就去办理过户登记，但是现在男方已经死亡，不能亲自去办理过户登记手续，这种情况下，我们认为可以灵活一点，直接拿着离婚协议书或者法院的判决书以及男方的死亡证明去去办理过户登记，这是因为：在离婚时，夫妻双方就夫妻共同财产进行分割便达成协议。若离婚手续都办了（法院判决或民政协议离婚），从法律上讲夫妻对共同财产已经作了明确，且已经发生法律效力，虽然没有办理房屋过户手续，但从离婚这一法律事实产生的财产分割已经生效，男方亲人是没有继承权的了。女方可凭法院的判决书或离婚协议书中载明的财产分割协议、男方的死亡证明直接到不动产登记管理部门办理过户手续即可。
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