| 问题 | 合租纠纷的处理方法 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷可通过协商解决，包括承租人返还房屋、出租人延长租期等。如果协商不成，可选择民事诉讼或申请仲裁解决。仲裁需双方自愿并在合同中约定，否则法院不受理。民事诉讼适用于约定诉讼方式或未达成仲裁协议的情况。违约方需承担民事责任，造成损失需赔偿。 法律分析 1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;以下是一些相关的处理办法：如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 结语 在房屋租赁纠纷中，首先应当尝试通过协商解决问题。如果出租人不愿继续出租，承租人应将房屋返还。如果承租人无法找到房屋，出租人应给予适当的时间，并可酌情延长租期。同时，承租人也应按时腾房。若承租人不积极配合，出租人有权提高房租。如协商不成，可通过民事诉讼或仲裁解决。仲裁需双方自愿，并在合同中约定或事后达成协议。若在合同中没有约定且未达成协议，仲裁委员会将不予受理。民事诉讼可直接向法院提起。违约方应承担相应的民事责任，包括赔偿损失和人身伤害。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 |
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