| 问题 | 征收国有土地时40平方拆迁补偿多少平方 |
| 释义 | 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，拆迁补偿的面积应与被拆迁房屋的面积相同。拆迁人应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被拆迁房屋的价值包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁补偿纠纷的行政裁决流程包括向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，审核相关资料、程 法律分析 首先，我们需要知道被拆迁房屋的面积是40平方米。根据题目中的提示，原则上安置房的面积和被拆迁房的面积是一致的。因此，我们可以得出答案：拆迁补偿的面积是40平方米。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、征地拆迁安置房的分配流程有哪些? 1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象; 2、公布分配安置房的时间、地点; 3、发放分配安置房选号通知单; 4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。 5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。 6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。 7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。 8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。 三、征地拆迁补偿范围有哪些? (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 (四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 四、拆迁补偿纠纷的行政裁决流程有哪些? (一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利; (二)审核相关资料、程序的合法性; (三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。 拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。 (四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。 (五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。 拓展延伸 拆迁补偿是指在政府为了公共利益需要拆除房屋或其他建筑设施时,对被拆迁人的经济补偿。拆迁补偿的流程一般包括以下几个步骤: 1. 确定拆迁范围和拆迁对象:拆迁补偿的范围和对象是由政府确定的,包括房屋的位置、面积、高度、层数、用途等。同时,拆迁补偿的对象也应当是被拆迁人的合法财产所有人。 2. 评估拆迁价值:拆迁补偿的评估是由具有资质的评估机构进行的。评估时需要考虑房屋的位置、面积、高度、层数、用途等因素,并根据市场行情进行评估。 3. 确定拆迁补偿标准:拆迁补偿的标准是由政府根据拆迁范围、拆迁对象和市场行情等因素综合确定的。拆迁补偿标准应当公正、合理,不得低于市场行情。 4. 签订拆迁补偿协议:拆迁补偿协议是拆迁补偿的双方当事人(拆迁人和被拆迁人)就拆迁补偿达成一致意见的书面协议。拆迁人应当依照协议内容,与被拆迁人签订拆迁补偿协议。 5. 发放拆迁补偿款:拆迁补偿款是指拆迁人依照拆迁补偿协议约定,向被拆迁人支付的拆迁补偿金额。拆迁补偿款的发放应当及时,严格按照拆迁补偿协议的约定进行。 拆迁补偿的流程是公开、公正、公平的,拆迁人应当依照拆迁补偿协议的约定,给予被拆迁人合理的拆迁补偿。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被拆迁房屋的面积为40平方米。根据题目中的提示，原则上安置房的面积和被拆迁房的面积是一致的，因此拆迁补偿的面积也是40平方米。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，拆迁人应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。拆迁安置房的分配流程包括公布安置户腾空交房时间顺序、分配安置房的时间、地点、发放分配安置房选号通知单、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。拆迁补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁补偿纠纷的行政裁决流程包括向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利，审核相关资料、程序的合法性，组织当事人调解，核实补偿安置标准，经调解达成一致意见的出具裁决终结书，达不成一致意见的作出书面裁决。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 |
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