| 问题 | 二手房过户手续的具体流程是什么？ |
| 释义 | 二手房过户流程：签订买卖合同后，双方共同到不动产登记机构提出申请，提交相关材料，审核后办理变更登记，核发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》，买卖双方共同申请登记，申请人应在30个工作日内办结手续。 法律分析 二手房过户手续可以按照以下流程办理： 1、签订房屋买卖合同。履行义务后，买卖双方共同到不动产登记机构提出过户申请； 2、提交过户登记申请书、身份证明、买卖合同等材料； 3、审核提交的材料； 4、符合法律规定的，办理变更登记，核发权属证书。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 拓展延伸 二手房过户手续的注意事项和常见问题 在进行二手房过户手续时，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，确保购房合同的有效性和合法性，仔细核对合同条款，特别是价格、房屋面积、权属证明等信息。其次，及时办理房屋权属过户手续，包括准备齐全的证件、申请过户、缴纳相关税费等。同时，要注意核实房屋是否存在抵押、查封等情况，确保房屋的清晰产权。此外，还需注意办理相关的税费缴纳，包括契税、个人所得税等。常见问题包括：房屋权属证明的真实性、过户手续的办理时限、税费的计算方式等。在办理过程中，可以咨询专业律师或房地产中介，以确保顺利完成二手房过户手续。 结语 二手房过户手续需按流程办理，包括签订合同、提交申请材料、审核、变更登记等。根据《不动产登记暂行条例》，买卖双方需共同申请登记。办理过程中需注意购房合同的有效性、房屋权属证明的真实性，确保房屋清晰产权。同时，缴纳相关税费也需注意。常见问题包括办理时限、税费计算等，可咨询专业律师或房地产中介，以确保顺利完成过户手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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