| 问题 | 无房产证的自建房买卖合同有效吗，法律上如何认定 |
| 释义 | 自建房无房产证，买卖合同有效但无物权变动效力。未登记的自建房属于物权变动问题，不影响合同效力。根据《民法典》第209条和215条，不动产物权需登记方可生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。当事人订立不动产物权合同，除非法律或当事人另有约定，合同成立时生效，未登记不影响合同效力。 法律分析 无房产证的自建房买卖合同有效，但当事人仅可享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 法律依据： 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 无房产证的自建房买卖合同是否受法律保护？ 根据法律规定，无房产证的自建房买卖合同在某些情况下可以受到法律保护。首先，自建房屋的合法性需要得到相关部门的认可，例如城乡规划部门的审批。其次，买卖双方应当遵守合同约定，包括支付房款、过户手续等。然而，需要注意的是，无房产证的自建房屋存在一定的风险，例如可能面临拆迁、法律纠纷等问题。因此，建议购房者在签订合同时咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。此外，法律对于无房产证自建房买卖合同的认定方式会因地区而异，具体情况需要根据当地法律法规进行判断。 结语 结论：根据《民法典》相关规定，无房产证的自建房买卖合同在法律上是有效的，但买卖双方仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题，但不影响买卖合同的效力。购房者在签订合同时应咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，并根据当地法律法规进行判断。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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