| 问题 | 商场算错钱我不补差价违法么 |
| 释义 | 店员应该勤勉尽职，应有充分的注意义务。如果差价确实存在显著重大差别，或可协商补一定差价，毕竟对方存在过错，应当为此承担一定责任。完全补足差价或者退货，不合人情法理。 一、如何更好的应对二手房纠纷 1、法官角度：作为法官，掌握着诉讼胜负的裁量权。所以法官应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷：力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益；对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本；充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷；通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。 2、购房者角度：购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险：购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 二、房产置换要不要交税 房产置换要交税。 房屋置换可请中介估差价，双方认可后可办过户手续，差价私下补齐，已经确定房产置换的对象，经双方认可，可以办理过户手续，产生的差价，只要双方同意可以私下解决。换房双方看房后，觉得居住条件有一定差距，可先由双方协商差价额，如果不是很满意，中介可以派评估师提供免费评估，给出指导价。如果双方满意，差价暂交中介保管，在委托中介去当地房地产交易中心办完手续后，再由中介将差价付给换房另一方。 通常来讲，差价控制在5万元以内为老百姓能接受的程度，差价过大则难以换成。置换步骤具体如下： 1、置换登记，居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续； 2、价格评估，初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格； 3、置换委托，确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书； 4、签订合同，房屋委托后，由中介公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书； 5、办理手续，在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程； 6、交割物业，交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。 三、房屋差价损失和违约金可以协商吗 在一般情形下，房屋差价损失与违约金不可以同时获得。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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