| 问题 | 小区机械车位买卖合法吗 |
| 释义 | 一、小区机械车位买卖合法吗 1、小区机械车位买卖是否合法要区分以下两种情况： （1）出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的； （2）出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 二、小区物业日常管理包括什么 1、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的整理保管； 2、负责配合甲方住宅项目的开发； 3、负责向业主和物业使用人收取物业服务费用； 4、负责与政府相关部门之联系，取得对甲方和小区管理的及时有效支持。 |
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