| 问题 | 房子卖了户籍不迁派出所有没有权强制我迁出 |
| 释义 | 有权利。通过公安机关或法院将原户口强制迁出。 在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖房不迁户口。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。 对于这个卖房不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。 因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围。因此，法院并不受理此类纠纷。 由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。 在买二手房时关于户口问题要注意什么? 在买卖二手房中，经常会发生原房东不迁出户口等纠纷问题。故而小编在此提醒各位购房者在买二手房时应注意以下几点： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。 3、户口迁不出则解约 可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 在生活中，对于原房主卖房不迁户口而导致自己落不了户的情况常常发生。其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。 为保障买房人的合法权益，《审理指南》明确了户口强制迁出制度——对于房屋所有权合法转移后，原房屋所有权人拒绝迁出户籍，公安机关经现房屋所有权人申请，将原房屋所有权人户籍迁出，原房屋所有权人诉请撤销该迁出户籍行为的，应当审查公安机关是否提供证据证明现房屋所有权人提交了房屋所有权合法转移凭证、申请书等材料，是否告知了原房屋所有权人。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》 第十二条被逮捕的人犯，由逮捕机关在通知人犯家属的同时，通知人犯常住地户口登记机关注销户口。 第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记： （一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件； （二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件； （三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。 第十四条被假释、缓刑的犯人，被管制分子和其他依法被剥夺政治权利的人，在迁移的时候，必须经过户口登记机关转报县、市、市辖区人民法院或者公安机关批准，才可以办理迁出登记；到达迁入地后，应当立即向户口登记机关申报迁入登记。 |
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